Calcolatore Imposta sulla Proprietà

Due modi di tassare gli immobili, e perché le cartelle differiscono così tanto

L'imposta sugli immobili funziona in uno di due modi: come percentuale del valore o come tariffa fissa al metro quadrato. Quale modello si applichi decide se la cartella vale qualche centinaio l'anno o diverse migliaia, e la differenza è molto più ampia di quanto ci si aspetti.

Come funziona

• Applica una tariffa a superficie ai metri quadri dei fabbricati e a quelli del terreno, ciascuno con la propria tariffa.
• Oppure applica un'aliquota a un valore accertato, che può essere inferiore al prezzo di mercato.
• Separa l'uso residenziale da quello d'impresa, perché la differenza di tariffa tra i due è enorme.

a superficie: imposta = Σ (superficie × tariffa di quell'uso)

sul valore:   imposta = valore accertato × aliquota
              valore accertato = valore di mercato × coefficiente

massimi di legge polacchi: 1,15 per m² di fabbricato residenziale,
0,71 per m² di altri terreni, 33,10 per m² a uso d'impresa

Esempio pratico

Una casa di 140 m² su 600 m² di terreno, del valore di 1.200.000, tassata prima a superficie e poi all'1,2% sull'80% del valore.

1. a superficie, fabbricato: 140 × 1,15 = 161,00
2. a superficie, terreno: 600 × 0,71 = 426,00
3. totale a superficie = 587,00 l'anno
4. sul valore: 1.200.000 × 0,80 × 1,2% = 11.520 l'anno
5. lo stesso immobile, tassato venti volte di più

587 con il sistema a superficie contro 11.520 con quello sul valore. Nessuno dei due è sbagliato: sono semplicemente politiche diverse, e questo spiega perché l'imposta sugli immobili incide appena sul bilancio familiare in alcuni paesi e lo domina in altri.

Come leggere il risultato

• Nel sistema a superficie l'uso del fabbricato pesa molto più del suo valore. Gli stessi 140 m² tassati come locale d'impresa a 33,10 per m² costano 4.634 l'anno: ventinove volte la tariffa residenziale. Svolgere attività da casa può cambiare la classificazione dello spazio occupato.
• I comuni fissano la tariffa effettiva entro un massimo di legge, quindi due comuni confinanti possono chiedere importi diversi per immobili identici. Le cifre sopra sono tetti, non ciò che paga chiunque.
• Nel sistema sul valore il coefficiente di accertamento pesa quanto l'aliquota in evidenza. L'1,2% sull'80% del valore è di fatto lo 0,96% del valore di mercato, e gli accertamenti spesso inseguono il mercato con anni di ritardo.
• La vera variabilità sta nelle agevolazioni: sconti per l'abitazione principale, terreni agricoli, edifici storici, riduzioni per pensionati. Verifica che cosa si applica prima di considerare il calcolo standard come la tua cartella.

Domande frequenti

Perché il vicino paga diversamente per una casa simile?

Nel sistema a superficie, di solito per una differenza nella superficie classificata o nell'uso di una parte del fabbricato. In quello sul valore, di solito per un accertamento datato o diverso, o per un'agevolazione che uno richiede e l'altro no.

Ristrutturare fa salire l'imposta?

A superficie solo se aggiungi metri quadri: una cucina nuova non cambia nulla, un ampliamento sì. Sul valore qualunque miglioria può alzare l'accertamento alla revisione successiva, ed è per questo che in alcuni ordinamenti si nota un evidente sotto-investimento nella manutenzione degli immobili.